13 de gener del 2017

Els preus de l'habitatge creixeran entre el 3% i el 6% a Espanya

Un de cada dos directius del sector immobiliari espanyol creu que els preus de l'habitatge a nivell agregat nacional creixeran entre el 3% i el 6% en 2017, quan en 2016 solament el 21% així ho considerava. Aquesta és una de les principals conclusions del Baròmetre de Tendències Immobiliàries elaborat anualment per CBRE, primera signatura internacional de consultoria i serveis immobiliaris. Per a l'elaboració del Baròmetre, CBRE ha enquestat als 100 principals experts del sector al nostre país. 

Aquest indicador és especialment rellevant perquè és la primera vegada des de l'inici de la crisi que els experts del sector preveuen una pujada de preus generalitzats del mercat residencial espanyol. Aquest, al costat d'altres dades, evidencien la recuperació del mercat d'habitatge. De fet, el 56% dels enquestats creu que l'absorció d'habitatge augmentarà amb suavitat i la meitat d'ells opinen que creixeran les rendibilitats prevalgui en el sector residencial.

Així mateix, després d'haver viscut un 2016 de reactivació de la promoció, el 36% dels enquestats considera que la rehabilitació és on més oportunitats hi haurà en 2017 dins del segment residencial, seguit de l'habitatge d'obra nova, per la qual cosa el nombre de grues hauria de seguir la senda ascendent ja iniciada.

El despertar de promotores i immobiliaries

Cerca del 60% dels experts consultats preveu que els inversors privats o Family Office seran més actius en 2017 que l'any passat, seguit dels fons core plus (segons el 44%) i els institucionals (30%). A més, un 58% dels principals directius del sector creu que els inversors oportunistes reduiran la seva activitat al mercat en 2017, una variació important respecte als últims anys.

No obstant això, la qual cosa més crida l'atenció és la important millora de la percepció que els enquestats tenen del paper que jugaran aquest any les promotores i les immobiliàries. De fet, per un 32,2% dels enquestats les promotores tindran molt protagonisme, enfront del 6,6% que preveia això mateix l'any passat. Així mateix el 44,4% (enfront del 26,3% de l'edició anterior) pensa que incrementaran el seu protagonisme encara que de forma menys pronunciada.

D'altra banda, referent a la resta d'actors, les socimis seguiran tenint molt protagonisme segons un de cada tres experts. Els inversors internacionals també seran actors rellevants en 2017 segons el 31,5%, i per la seva banda, els inversors nacionals romandran estables respecte a l'any passat o incrementaran lleugerament la seva presència segons la immensa majoria. 

Adolfo Ramírez-Escudero, President de CBRE Espanya, ha afegit que "aquestes previsions semblen mostrar una línia continuista respecte a 2016, un any en el qual, segons les nostres dades, més d'un 40% dels 13.850 milions invertits en el sector immobiliari al nostre país va provenir de l'estranger i en el qual les socimis van representar entorn del 40% del capital total invertit".

Les oficines seguiran acaparant l'atenció del mercat

Al igual que en els dos exercicis anteriors, en 2017 el sector d'oficines seguirà sent el més atractiu. Mentre que el passat any el 32% dels enquestats va concentrar la seva activitat immobiliària a Espanya en aquest segment, aquest any preveu fer-ho un 35%, seguit per un 19% que apostarà pel residencial. A més, ha augmentat l'interès pel sector industrial- logístic, passant d'un 12% l'any passat a un 16% aquest any.

Rendes, demanda i rentabilitat

Al ser preguntats pel mercat immobiliari en general, l'optimisme sembla haver-se instaurat en el sector, tant pel que fa a previsió de rendes com a demanda. Els directius enquestats creuen que les rendes de lloguer van a incrementar-se en tots els segments (oficines, industrial i logística, locals comercials, hotels i residencial) encara que hi haurà variacions per tipus d'actiu. D'aquesta manera, la diferència entre els quals opinen que les rendes prevalgui pujaran i els que creuen que es mantindran estables és especialment gran en oficines cèntriques, locals high-street i residencial, amb una majoria aclaparadora inclinant-se pel primer. Per contra, el diferencial s'estreny a favor dels quals opinen que les rendes es mantindran estables en les oficines perifèriques, centres comercials i hotels. En el sector logístic, l'opinió està dividida al 50% entre els quals creuen que pujaran i els que opinen que no ho farà.

"És important destacar que, de cara a la comercialització i establiment de rendes, molts assenyalen com a primordial que els immobles comptin amb certes característiques que aportin valor, com les certificacions de sostenibilitat, una tendència que s'ha anat consolidant en els últims anys i que cada dia és més important en tots els subsectores, des d'oficines a residencial" ha afegit Lola Martínez-Coratjós, directora de Research de Cbre.

En el costat de la demanda, l'opinió generalitzada és la tendència a l'alça en tots els sectors. La correlació amb l'evolució de rendes és evident, destacant en aquest sentit el sector de les oficines cèntriques, els locals high-street prevalgui i el residencial. Oficines perifèriques i hotels són els sectors en els quals els percentatges estan més equiparats.

Un altre important indicador de l'evolució del sector són les rendibilitats. Referent a això, 42% dels enquestats opina que les rendibilitats prevalgui podrien pujar lleugerament en 2017 en tots els segments, mentre que un 34% opina que es mantindran sense canvis. Per sectors, la meitat dels enquestats preveuen pujades moderades en les oficines cèntriques, la qual cosa suposa una novetat respecte a l'any passat, quan el 62% pronosticava que romandrien estables.

 Noticia publicada a http://www.elmundo.es