20 de gener del 2017

El preu de les cases divideix Espanya en dues

El preu de les cases divideix Espanya en dues

 

La costa mediterrània es consolida com l'àrea de més puixança juntament amb Madrid
Els municipis de l'interior són els llocs on les cases es van encarir menys en 2016

 

Digui'm on resideix i li diré quant s'ha encarit l'habitatge en la seva localitat. Aquest podria ser el lema de l'estudi elaborat pel portal Precioviviendas.com al que ha tingut accés CincoDías i segons el qual les cases es van revaloritzar en mitjana un 4,01% l'any passat. Per a aquesta plataforma, que va realitzar els seus càlculs a partir de la valoració de més de 12 milions d'immobles en tot el país excepte País Basc i Navarra, 2016 va ser el primer any en el qual pot concloure's que l'habitatge es va revaloritzar de forma clara i generalitzada des de 2008.

 

I encara que en termes generals ho va fer en aquest 4,01%, la veritat és que la seva anàlisi revela que l'evolució dels preus immobiliaris està diviendo a Espanya en dos: d'una banda, la majoria dels municipis de la costa mediterrània i tots dos arxipèlags on els preus es van incrementar significativament per sobre de la mitjana i, per un altre, les localitats de l'interior i de les costes atlàntica i càntabra, on els pisos es van revaloritzar de forma molt més continguda i fins i tot en alguns encara es van registrar lleus depreciacions. Una excepció a aquesta regla la constitueix Madrid.


Si es tenen en compte les cases valorades en tota la província, l'increment mitjà resultant va ser del 3,40% anual, lleugerament per sota de la mitjana. Però si l'anàlisi se circumscriu a la capital, l'alça mitjana immobiliària es va elevar al 5,05%, la desena més alta entre totes les capitals estudiades.


Dades cadastrals
 

Això s'explica per la major heterogeneïtat de les cases valorades que existeix en l'àmbit de la comunitat autònoma que a la ciutat. Així, dins dels municipis de la província de Madrid es registra una gran disparitat entre els preus de les cases de les Fregues, per exemple, i els de la localitat de Parla.


La major activitat econòmica, l'increment de l'ocupació, sobretot el lligat al sector serveis i especialment al turisme i l'hostaleria, així com el pes de la segona residència són els tres factors que més han influït que l'àrea mediterrània concentrés l'any passat les majors pujades del preu de l'habitatge.


És més, l'anàlisi del citat portal destaca com en aquesta costa més del 40% dels municipis van protagonitzar revaloracions de més del 5% anual. Especialment cridaner és el cas de Balears, on les cases van finalitzar 2016 un 8,05% més cares que un any abans, un creixement que la converteix a la regió on més repuntaron els preus de l'habitatge, “impulsats clarament per la inversió estrangera”, subscriu l'estudi.


En el costat oposat es troba l'interior del país. Es tracta de la zona on la recuperació dels preus de les cases està arribant amb menys intensitat o encara no s'ha iniciat. En la majoria dels seus municipis el valor de l'habitatge es va mantenir estable o bé va registrar petites oscil·lacions que es van situar entre el 1% i el -1%. O dit d'una altra manera, el 52% dels municipis on el preu de l'habitatge va disminuir en 2016 més del -1% es troba en zones de l'interior.
 

Per capitals, el rànquing dels majors increments ho va liderar Barcelona, amb un repunt anual de les cases del 10,27%, el major del país i l'únic de dos dígits. Li va seguir Soria, amb un 8,20% i Palma de Mallorca, amb un 8,11% anual. Precioviviendas.com utilitza la tecnologia big data per posar a l'abast de tots, de manera senzilla i gratuïta, el preu dels habitatges a Espanya, no solament de les quals es troben en lloguer o venda.
 

Gràcies a l'analítica avançada de dades, aquesta plataforma permet consultar el valor raonable de la immensa majoria dels habitatges dels més de 260 municipis de més de 25.000 habitants. De fet, té en compte, a partir de les dades cadastrals, els preus d'oferta que existeixen al mercat per a cases similars a les quals es vulguin consultar. Solament els immobles considerats com molt singulars queden fora d'aquest estudi. La fiabilitat d'aquest mètode de càlcul està avalada per la Facultat de Matemàtiques de la Universitat Complutense de Madrid.