20 de gener del 2017

Catalunya crearà un índex per controlar la pujada del preu dels lloguers

Catalunya crearà un índex per controlar la pujada del preu dels lloguers

La consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge de Catalunya, Meritxell Borràs, ha informat que crearan un índex de preus de lloguer per controlar les pujades, després de constatar l'increment de preus en 2016. En concret, els lloguers en aquesta comunitat van créixer un 26,8% interanual, fins a situar-se en 13,3 euros el m2, segons dades d'idealista. Aquest indicador servirà de referència perquè els Ajuntaments concedeixin bonificacions en l'Impost sobre Béns Immobles (IBI) a aquells propietaris que mantinguin els lloguers dins dels nivells acordats. 

El grup de treball organitzat per a aquesta fi ha trobat una fórmula per evitar preus abusius: l'engegada d'un índex que prendrà com a referència les fiances dipositades en el Incasòl i valorarà criteris com la superfície, la ubicació, l'estat de la casa, l'eficiència energètica o si està moblat o no. 



Per a Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista, "la millor manera de controlar el preu dels lloguers és prendre les mesures que siguin necessàries per augmentar l'oferta. En aquest sentit donar seguretat jurídica als propietaris dels pisos buits és una de les millors eines, juntament amb la promoció de nous habitatges socials destinades al lloguer

Si comparem el preu de lloguer de Barcelona amb el d'altres capitals espanyoles podem concloure que està en uns alts nivells, però hem de començar a valorar a Barcelona com una de les principals capitals europees, i en aquest sentit el preu del lloguer a Barcelona està molt per sota del que podem trobar en qualsevol altra gran ciutat europea com Berlín, París, Zurich, o Milà. A més Barcelona està sent cada vegada més un pol d'atracció de professionals estrangers que arriben a la ciutat amb un alt poder adquisitiu i i no tenen intenció de comprar perquè vénen d'una cultura de lloguer. I és una de les principals raons per les quals els preus estan pujant de manera més aguda que en la resta

L'objectiu és que els propietaris no posin unes rendes superiors a l'índex i per incentivar-los possibilitarà que els consistoris catalans puguin aplicar bonificacions en l'IBI. De fet, en cas de publicar un lloguer per sobre del preu de l'índex, el propietari haurà d'avisar-ho i no tindrà accés a l'aval de lloguer de la Generalitat. Però el Govern català encara no compta amb el suport dels Ajuntaments i tampoc ha confirmat si ja ha traslladat a aquestes administracions de quina manera s'implicaran en la mesura.

A més, la Generalitat també estudia actuar sobre l'IRPF mitjançant bonificacions per a aquells propietaris que ajustin el preu del lloguer dins de la franja que ofereixi l'índex. No obstant això, encara no compta amb el suport de l'Estat, amb el que no hi ha gens concretat. 

Un altre càstig als propietaris és que les ajudes a la rehabilitació que concedeix el Govern català com els Ajuntaments es donin amb preferència als propietaris que certifiquin que ofereixen els seus pisos a preus inferiors a l'índex. 

Borràs ha declarat que, des de la conselleria d'Habitatge, «volem tirar endavant de manera immediata la creació d'un índex de referència del preu del lloguer, que donarà transparència al mercat de renda i també permetrà modular els increments exagerats que en el lloguer es puguin produir». Segons fonts de la conselleria, el decret que regularà aquest índex de referència podria estar llest en un termini de dos o tres mesos.

El govern de la Generalitat va crear un grup de treball per poder crear mesures que ajudaran a moderar els increments del mercat de lloguer que, principalment, experimenta Barcelona i la seva àrea metropolitana per extensió. En intervenir al mercat del lloguer amb aquesta mesura, busquen contribuir en un equilibri dels preus de l'oferta existent i entre els drets i deures d'inquilins i propietaris.

Aquesta mesura, que van plantejar com a «urgent», no és l'única que elaborarà el grup de treball creat pel Govern. Com ja van anunciar en aprovar la llei 4/2016 de Dret a l'Habitatge, preveuen presentar per després d'estiu la futura llei de lloguer on esperen desplegar a fons més accions en matèria de lloguer a Catalunya.

Com funcionarà?

Les mesures que establiran el preu mitjà de lloguer es basaran en les dades disposades en el Incasòl. És a dir, on actualment es formalitzen legalment els contractes de lloguer a Catalunya. En tractar-se d'una referència de les transaccions, és una dada més fiable i ajustat a la realitat del mercat. Encara que en declaracions del president de API Catalunya, Joan Ollé, per El Periódico, aquests preus «acaben sent una mitjana d'un fenomen que és dispers i pot acabar sent un niu de conflictes».

Aquests preus, també seran regulats en funció de les característiques de cada immoble. Això és, la grandària del pis, la seva ubicació, la seva accessibilitat o l'estat de conservació de l'habitatge. D'aquesta forma, hi haurà un preu màxim i un altre mínim, segons ho determinin aquests factors.

Àdhuc establint un sostre al preu del lloguer, no es congelaran en el temps els valors de la mesura en un mercat tan dinàmic com l'immobiliari i s'aniran repassant les xifres. Cada dos anys es procedirà a l'actualització dels preus de referència per m2 de l'índex i cada quatre anys es revisaran els criteris d'elaboració de l'indicador.

Per a aquells propietaris que ajustin el preu del lloguer a la referència de la Generalitat, se'ls oferirà la possibilitat d'accedir a les ajudes de pla d'habitatge de Catalunya. Per exemple, tindran accés a subvencions a la rehabilitació de l'habitatge o acollir-se als beneficis de l'aval lloguer.

 

Noticia publicada per http://www.idealista.com