12 de setembre del 2017

Els inversors compren més habitatges que mai

  • Fins al 28,7% dels qui compren un habitatge de segona mà ho fa amb la intenció de rendibilitzar-la al mercat del lloguer

 

  • El preu de l'habitatge usat puja un 8,24% i torna a nivells de 2011


El preu dels pisos i les rendes dels lloguers descriuen una escalada sòlida. Una combinació perfecta perquè la rendibilitat de l'habitatge creixi i el mercat residencial atregui als inversors. Fins a un 28,7% de les noves compres de cases de segona mà tancades en el primer semestre de 2017 es van fer amb una finalitat inversora, segons el XXV Informi sobre el mercat de l'habitatge elaborat pel Grup Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra (UPF).

El nivell de compradors inversors és el més alt registrat mai per Tecnocasa i gairebé s'ha duplicat des de 2013 (16,3%). "Els inversors segueixen trobant bones oportunitats, així com una alta rendibilitat en posar l'habitatge en lloguer", es recalca en l'estudi.

Tecnocasa aprofita el seu informe per fer, de nou, una detallada radiografia del perfil inversor. La primera dada reseñable passa per que aquesta pròspera demanda respon a persones amb edats més avançades que el comprador de primer habitatge. En concret, més de la meitat té més de 45 anys. Quant a la seva situació laboral, el 37,38% és autònom, el 36,18% té un contracte indefinit i el 14,66% és pensionista. Tant els autònoms com els pensionistes compren més com a inversió que per a residència habitual (11,96% i 10,28%, respectivament). Sobre la nacionalitat de l'inversor en habitatge, els espanyols guanyen per golejada als estrangers (85,9 per 14,1%).



El gran augment dels inversors, fins a un nivell rècord, no chirría a la vista del sucós rendiment que donen els pisos en comparació dels productes financers, atès que el preu del diner està ancorat en el 0% i sense aspectes de pujar. Fins a un 9,5% rendeix un habitatge de mitjana a Espanya, segons el Banc d'Espanya -un percentatge que aconsegueix els dos dígits només en el lloguer turístic d'algunes zones de les grans ciutats-. D'aquest 9,5% brut, un 4,3% respon a l'arrendament i la resta a la plusvàlua per la pujada dels preus de venda.

I és que el valor dels pisos de segona mà va créixer un 8,24% en la primera meitat de l'any en taxa interanual, segons l'estudi de Tecnocasa que treballa amb preus reals de compravendes finalitzades per la companyia. A més, el mercat ha entrat en una espiral positiva que ha fet que els habitatges usats acumulin sis semestres consecutius revaloritzant-se. Sobretot, en grans ciutats com Barcelona i Madrid, on els immobles usats s'anoten els valors més alts del país: 2.754 i 1.970 euros per metre quadrat, respectivament.

La gran presència d'inversors al mercat és positiva, segons Tecnocasa. "Si fos veritat (com apunten algunes veus) que s'està iniciant una nova bombolla, aquesta seria molt diferent de l'anterior (i molt menys nociva) doncs no està basada en el crèdit, sinó en l'estalvi", apunta aquesta signatura. En aquest sentit, la immobiliària recalca que un 33,1% de les compres de primer habitatge es paga bitllo-bitllo, percentatge que es dispara al 78,4% en el cas dels inversors.

Veient l'evolució dels preus, segons Lázaro Cubero, director del departament d'Anàlisi i Informes (DAI) del Grup Tecnocasa, "es consolida una fase en la qual el comportament del preu de l'habitatge serà positiu, una fase que està molt més avançada a les grans capitals i les seves àrees metropolitanes". "Estem a nivells de preus de 2011, per la qual cosa el mercat presenta molt bones oportunitats", destaca Cubero, qui aconsella que "és important buscar bé entre l'oferta i seleccionar la que està a preu real de mercat".

A més, el mercat de pisos usats sembla tenir marge de recorregut a l'alça, ja que els preus actuals encara estan un 48,1% per sota dels màxims de 2007, quan la cotització del metre quadrat arribo a superar els 3.500 euros.

Font: www.elmundo.es