30 de novembre del 2017

Notaris online grącies a la tecnologia bitcoin

La llei de Moore, la que estableix el progrés en processament computeritzat, assegura que la revolució digital no ha fet més que començar i els seus avanços acceleren exponencialment. El sector immobiliari no és aliè a aquests ràpids canvis i veurà com el 'blockchain', el 'Big Data' o la Intel·ligència Artificial canvien la manera en què es compra o gestiona un immoble.

En un futur no tan llunyà, el comprador d'una casa amb prou feines necessitarà veure a un notari o un agent immobiliari. L'arrendatari rarament tindrà un pis buit i el gestor d'un edifici d'oficines no ocuparà temps a cridar a un servei de reparacions o controlar la temperatura.

La nova tecnologia immobiliària o “proptech” ha vist un fort augment de la inversió en els últims anys davant “expectatives de fortes tornades” en el futur, segons explica Pablo Carbajo, expert immobiliari de la consultora Everis, ponent en un esdeveniment sobre “Reptes i digitalització en la gestió immobiliària”.

“En el futur pot ser que no hi hagi valor en una plaça de garatge”, reflexiona Carbajo en apuntar que l'economia col·laborativa ha fet que el temps improductiu d'un vehicle es redueixi al mínim amb serveis com el “carsharing” a les ciutats. De la mateixa manera, pot ser que el concepte d'oficina o de centre comercial quedi redefinit per complet, per l'arribada del gestor impulsat per Intel·ligència Artificial.

'Blockchain' i 'Smart Contract'

La mateixa tecnologia que ha permès que les criptomonedes hagin disparat la seva popularitat i valor en pocs anys, pot ajudar a promoure una revolució amb encara més potencial. El sistema 'blockchain', la codificació d'informació dins d'un registre distribuït permetrà certificar l'autenticitat d'un document de manera inviolable i signar registres digitalment sense que aquest acte sigui falsificable. En el cas de bitcoin, el 'blockchain'és un llibre de comptabilitat distribuït que permet certificar que l'autenticitat d'una transacció dins de la xarxa, alguna cosa que és extrapolable a altres àmbits com la signatura de contractes.

Això no necessàriament convertirà als notaris en irrellevants, ja que seguiran sent indispensables per identificar a les parts, però permetria reduir significativament la paperassa en la compra d'un habitatge i fer molts dels tràmits de manera digital i online. Ja hi ha serveis com Bitproof -creat per un adolescent de 18 anys- o Stampd que estan experimentant amb signatures de contractes online.

'Big data' i Intel·ligència Artificial.

La recopilació i estructuració de dades combinat a la capacitat de les màquines d'aprendre i actuar sobre ells, va a revolucionar la manera en què es gestionen espais d'oficines i va a portar el concepte d'edifici intel·ligent a un nou nivell. Els edificis són responsables del 40% de tota l'energia que es consumeix al món, per la qual cosa són una de les principals fonts d'emissió. Amb l'arribada d'una AI perfeccionada, els robots controlaran la temperatura, el nivell de llum o la dotació de recursos en grans edificis. De la mateixa manera, l'ús d'algorismes que aprenen podrà ajudar a realitzar taxacions, agilitar transaccions financeres i limitar el risc d'asseguradores o prestadores.

Entre 2012 i 2016 noves empreses, la majoria start-ups, del sector han rebut més de 5.000 milions d'euros en inversió per explotar l'aplicació de noves tecnologies en la gestió immobiliària.

Ja no és solament la realitat virtual o les labors de ‘marketplace’ que fan portals com a idealista o Rentalia. En el present cada vegada adquireixen més importància l'anàlisi de grans volums de dades ('Big Data'), que permetin prendre decisions més eficients i fonamentades en compra, inversió, gestió d'actius o planificació urbanística (alguna cosa que realitzen idealista/data o empreses com Zillow o Housecanary). Aquesta labor es realitza en paral·lel amb ‘Machine Learning’, algorismes que aprenen per prendre decisions automatitzades.

Això permetrà, per exemple, conèixer si un actiu immobiliari és més rendible en lloguer que un altre, realitzar projeccions de tornades d'inversió o permetre que les ciutats coneguin les necessitats d'infraestructura o organització de recursos gairebé en temps real.

Font: www.idealista.com