12 de febrer del 2018

Obres que no requereixen llicència

Les possibilitats de millorar i reformar un habitatge són pràcticament il·limitades.

Per això, a l'hora prendre la decisió i fer el pas, el dubte aguaita: necessito permís?, no ho necessito? I, com el que menys vine de gust quan un es disposa a donar-li una nova imatge a la seva casa o a fer-la més confortable, és acabar amb la propietat precintada i amb una sanció, t'expliquem què obres no requereixen llicència. Assabenta't de si has de realitzar algun tràmit abans d'emprendre les reformes.

Obres sense llicència en habitatges

Les actuacions que un pot realitzar en el seu habitatge sense tràmit algun amb l'administració són molt poques. I és que, no haver de demanar llicència d'obres no és sinònim de no haver d'informar a l'Ajuntament corresponent que es van a desenvolupar certs treballs.

Aquesta informació es realitza mitjançant el que es coneix com a comunicació prèvia d'obres menors a les quals, en ciutats com a Mèrida, es refereixen fins i tot com a obres innòcues. El qualificatiu dóna una idea del calat dels treballs que es poden desenvolupar sota aquest tipus de tràmit.

Comunicació prèvia obres menors

Les petites reformes requereixen de comunicació prèvia a l'administració. Això és sí en multitud de ciutats, des de Madrid a Saragossa, passant per Mèrida, Bilbao o Vigo. Aquest tràmit, que generalment es pot realitzar online, exigeix emplenar un formulari. I que s'aporti documentació addicional. Com per exemple una memòria d'actuació, un plànol i el pressupost. També cal pagar les taxes.

Però, quines reformes o millores estan subjectes a una comunicació prèvia? Doncs bastants, encara que l'última paraula la tindrà l'ajuntament de la ciutat on resideixis. No obstant això, entre les millores que en general han de complir aquest tràmit, figuren els canvis de finestres. Així com de baranes o persianes. També la instal·lació de lampisteria, electricitat o calefacció, entre unes altres.

Ara, la qual cosa una ciutat entén com a objecte de comunicació prèvia, no té perquè replicar-se en una altra. Diversos exemples ho il·lustraran millor. Així, mentre a Saragossa la pintura de la llar requereix d'aquest tràmit, a Madrid l'ajuntament especifica que pintar no haurà de sotmetre's a aquest procediment. Això significa que aquí sí podrà realitzar-se sense demanar permís algun. I fins i tot sense comunicar-ho.

Reformes sense llicència i sense comunicació

Seguint amb l'exemple de Madrid, l'ordenança municipal eximeix de comunicació prèvia i de llicència altres treballs. Com a soldats, enrajolats, enguixats o, també, la substitució d'instal·lacions pròpies. Aspecte, aquest últim en el qual difereixen altres capitals com Vigo, on la substitució d'instal·lacions privatives d'aigua, llum o electricitat està sotmesa a comunicació prèvia.

Enfront d'aquestes divergències, hi ha aspectes en els quals solen coincidir la majoria de les capitals. I que alteren aquest esquema. Per exemple, si alguna de les actuacions esmentades es va a executar en edificis amb algun tipus de protecció. O si, per qualsevol raó, poden suposar una alternació de l'estructura, llavors la cosa canvia i serà necessària llicència.

Com veus, est és un tema que comporta certa complexitat, especialment per les divergències que existeixen entre ciutats. Per això, abans de donar qualsevol pas, l'ideal és aclarir qualsevol dubte al teu ajuntament o consultar a un professional que, a més, t'assessorarà sobre la solució més adequada per reformar el teu habitatge. I per fer-ho d'acord amb la normativa.

Font: www.fotocasa.es