05 de març del 2018

7 de cada 10 compradors necessiten finançament per comprar un habitatge

En sis de cada 10 casos només va ser necessària el finançament del banc. I en un de cada 10 casos a més del finançament del banc també van necessitar l'ajuda familiar per poder adquirir un habitatge.

Així es desprèn de l'anàlisi realitzada pel portal immobiliari fotocasa a partir de l'estudio “Experiència de compra i venda d'habitatge en l'últim any”. Est revela com van finançar els espanyols la compra d'habitatge en l'últim any.

L'anàlisi mostra que els espanyols que van necessitar ajuda econòmica per comprar un habitatge la van aconseguir a través d'un familiar. O mitjançant la hipoteca d'un banc. En alguna ocasió, els compradors van necessitar ambdues ajudes. Així, el 59% dels quals van adquirir un habitatge l'any passat van necessitar demanar una hipoteca i un 12% a més del crèdit hipotecari, van haver de tirar mà de l'ajuda d'algun familiar.

D'altra banda, un 9% dels enquestats assegura que per adquirir aquest habitatge solament va necessitar l'ajuda de familiars. I un 5% va tenir suficient amb els diners obtinguts de la venda d'un altre habitatge. Un 15% dels compradors assegura que tenia estalvis suficients per fer front a l'adquisició.


El finançament bancari i l'ajuda familiar, claus

“Aquest informe posa en relleu que el finançament bancari i l'ajuda familiar són claus a l'hora de comprar un habitatge per a la majoria dels espanyols. Però també observem que gairebé un 30% de les persones que van comprar habitatge el passat any ho van fer sense finançament bancari”, explica Beatriz Toribio, directora d'Estudis de fotocasa. “Una dada que va molt en línia amb el que reflecteixen les estadístiques oficials”.

El finançament, ja sigui hipotecària o familiar, també és necessària para gairebé cinc de cada 10 compradors en el cas dels pagaments inicials relacionats amb la compra d'un habitatge (entrada, notari, impostos, etcètera). Un 35% va necessitar finançament bancari. I un 13% finançament bancari i ajuda de familiars.

Per edats, d'entre els 35 als 54 anys, el finançament és bàsicament a través del banc. En canvi, encara que els més joves (entre 25 i 34 anys) també acudeixen principalment al banc, reben en major mesurada l'ajuda familiar. Sobretot si ho comparem amb la resta de segments d'edat.

D'altra banda, cal indicar que aproximadament, dos de cada 10 compradors van realitzar una venda abans de comprar el nou habitatge. No obstant això, solament pel 5% dels compradors va resultar suficient els diners aconseguits de la venda per adquirir la nova propietat.


Quin tipus d'hipoteca tenen els espanyols?

Pràcticament quatre de cada 10 persones que han estat actius al mercat de la compra en l'últim any es mostren indecisos davant el tipus d'hipoteca que més els convé. Especialment entre aquells que encara no han comprat mai un habitatge. De fet, quan se'ls pregunta sobre la seva preferència entre el tipus fix o variable, el repartiment és bastant similar.

No obstant això, s'observa que entre els qui van aconseguir comprar un habitatge, són més els que van signar una hipoteca a interès variable (51%) que a tipus fix (41%).

De mitjana, els compradors d'habitatge que van acudir al banc es van hipotecar per valor del 70% del valor total de l'habitatge. En el 40% dels casos, la hipoteca va suposar entre el 76% i el 99% del valor de la propietat. A més, els compradors que van optar per adquirir un habitatge d'obra nova van necessitar major finançament.

“Una altra dada reveladora d'aquest estudi és que les hipoteques a més de 40 anys pràcticament han desaparegut. Tan sol un 1% dels compradors van aconseguir una hipoteca entre 41 i 44 anys de termini. I el termini de mitjà se situa en els 23 anys, sent les hipoteques de 15 a 30 anys les més comunes”, afegeix Toribio.



Coneixement sobre la hipoteca que se signa

L'estudi de fotocasa també revela aspectes interessants sobre l'actitud dels compradors davant el crèdit hipotecari que signen. Tan sols el 30% dels quals van adquirir l'any passat un habitatge assegura que ha tingut en compte quant podria pujar una hipoteca variable si pugen els tipus d'interès.

D'altra banda, el 22% diu que comprèn ben tots els documents que ha signat relacionats amb el crèdit hipotecari. I només el 19% assegura que està al dia de l'evolució de l'euríbor.

Font: www.fotocasa.es