05 de juliol del 2018

De Barcelona a Càceres: aquesta és la taxa d'esforç financer a les capitals per comprar un pis

Després d'oferir la taxa d'esforç financer per comprar una casa per districtes de Madrid i Barcelona i treure a la llum els anys de salari que han d'assumir els veïns de localitats com Marbella, Pozuelo de Alarcón o Castelldefels per accedir a un habitatge, oferim ara les dades sobre l'esforç que s'ha de fer per comprar un habitatge tipus de dos dormitoris a les capitals de província espanyoles.



Prenent el preu mitjà dels immobles de dos dormitoris a cada capital de província, procedent de les estadístiques d'idealista/data, i el salari net mitjà anual de les llars a cada ciutat ens trobem que Barcelona, Palma i Sant Sebastià són les urbs en les quals es fa més costa amunt accedir a aquest habitatge tipus.

Amb un preu mitjà de 320.000 euros per un pis de 2 dormitoris, el més car d'Espanya, i un salari net anual de 36.477 euros per llar, a Barcelona es necessiten 8,8 anys per poder comprar un. Per darrere, a Palma, l'esforç aconsegueix els 7,9 anys de sou, amb un preu mitjà de 255.000 euros i 32.234 euros de salari mitjà per llar.

El tercer lloc del podi d'aquesta taxa d'esforç financer ho ocupa Sant Sebastià, amb 7,7 anys de salari net per llar, malgrat tenir el salari net mitjà per llar més alta del país amb 39.043 euros anuals. A més, compta amb el segon preu mitjà més alt per a l'habitatge tipus de l'estudi, amb 299.500 euros.

Madrid ocupa la cinquena posició amb 5,6 anys de sou net íntegre per poder adquirir un habitatge de dos dormitoris, que aconsegueixen un preu mitjà de 215.000 euros, per a un salari mitjà anual de 38.539 euros.

Entre les 10 primeres ciutats de la llista, destaquen ciutats com Màlaga (6 anys d'esforç financer), Sevilla (5,5 anys), Las Palmas de Gran Canaria (5,5 anys) o Granada (5,4 anys). Les quatre capitals presenten salari mitjans anuals per sota dels 30.000 euros i preus intervenim per a pisos de dues habitacions entre els 152.000 euros de la ciutat granadina i els 160.000 de la capital canària.

De fet, Màlaga compta amb tercer salari mitjà més baix d'Espanya però té la cambra major esforç financer.

L'esforç financer raonable frega els 4 anys
Els experts afirmen que el ràtio raonable de salari destinat a la compra d'una casa ha d'estar entre els 3,8 i els 4 anys de salari. De les 52 capitals de província analitzades, només 22 ciutats compleixen amb aquest requisit.

Entre les ciutats amb major renda neta mitjana per llar destaca Pamplona. Amb la tercera major renda anual (37.063 euros) ‘solament’ necessita 4,5 anys per fer-se amb la casa tipus de l'estudi que allí costa 165.000 euros.

Pel costat contrari del rànquing, Càceres (2,5 anys), Huesca (2,8 anys) i Lleida (2,9 anys) són les capitals on la taxa d'esforç és més baixa. En els tres casos s'uneixen preus de l'habitatge tipus (2 dormitoris) per sota dels 85.000 euros. De fet, la ciutat extremenya té els preus més baixos del país, amb 71.400 euros.

Si mirem pel costat del salari net mitjà anual de les llars i l'esforç que han de fer. Huelva, que compta amb sou net mitjà més baix (25.672 euros), necessita 3,1 anys per comprar un pis de 2 dormitoris de 80.000 euros,

Almeria, amb 25.868 euros de renda mitjana neta anual per llar, arriba als 3,7 anys de taxa d'esforç per a un preu mitjà dels pisos de 95.000 euros.

Metodologia: Per aconseguir la taxa d'esforç financer s'ha pres la renda mitjana neta anual de les llars de les 52 capitals de província que publica l'Institut Nacional d'Estadística (INE) i s'ha vist quantes vegades es repeteix en el preu mitjà de venda d'un habitatge tipus, que hem establert en un pis de dos dormitoris. Aquest preu s'ha recollit de la informació que posseeix idealista/data.

Taxa de esforç financier
Capital Anys de salari
Barcelona 8,8
Palma de Mallorca 7,9
San Sebastián 7,7
Málaga 6,0
Madrid 5,6
Sevilla 5,5
Las Palmas de G.C. 5,5
Bilbao 5,4
Granada 5,4
A Coruña 5,2
Ceuta 5,1
Alicante 5,1
Ourense 4,8
València 4,8
Cádiz 4,7
Salamanca 4,6
Pamplona 4,5
Valladolid 4,4
Vitoria 4,4
Segovia 4,4
Pontevedra 4,4
Sta. C. de Tenerife 4,4
Córdoba 4,3
Albacete 4,2
Palencia 4,2
Guadalajara 4,1
Burgos 4,1
Girona 4,1
Zamora 4,1
Soria 4,1
Santander 4,0
Melilla 4,0
Logroño 4,0
Lugo 4,0
León 3,9
Oviedo 3,8
Almería 3,7
Teruel 3,7
Ávila 3,6
Tarragona 3,6
Badajoz 3,6
Cuenca 3,5
Castellón 3,4
Toledo 3,3
Jaén 3,2
Ciudad Real 3,2
Murcia 3,2
Zaragoza 3,2
Huelva 3,1
Lleida 2,9
Huesca 2,8
Cáceres 2,5

Font: www.idealista.com