05 de juliol del 2018

El preu de l'habitatge a Espanya creixerà un 11% aquest any, segons un informe

Segons aquest informe, la compravenda de pisos augmentarà un 23%.

L'Informe Immobiliari 2018, elaborat per la Universitat de Barcelona i la consultora Forcadell, assenyala que la millora del mercat es notarà en gairebé tots els municipis del país, a diferència del succeït en anys anteriors.

El director editorial de l'informe, Gonzalo Bernardos, ha destacat que en les millors ubicacions de Barcelona, Madrid i Palma el preu de l'habitatge tocarà sostre en 2019 i que a partir de 2020 els preus podrien "incrementar lleugerament o baixar una mica".

L'economista sosté que en ciutats com Lleida o Tarragona hi ha més oportunitats que a Barcelona, ja que en el primer dels casos el cicle immobiliari està en els seus inici, mentre que a la capital catalana està ja en la seva fase final.

No obstant això, gran part dels inversors apostaran per comprar a Barcelona, ja que prefereixen adquirir propietats on els preus han pujat molt, en lloc d'on encara gairebé no ho han fet. "Els dóna un plus de seguretat", apunta Bernardos.

Prudència dels bancs
Malgrat que el sector immobiliari torna a viure una època de bonança, l'expert descarta que torni a produir-se una crisi immobiliària de la magnitud de l'observada entre 2008 i 2014, tenint en compte que el creixement de l'economia espanyola està sustentat en les exportacions i la inversió en béns d'equip.

A més, fins ara els bancs han estat "molt prudents" en concedir hipoteques, la qual cosa descarta que hi hagi una bombolla financera.

Bernardos ha recordat que en 2017 el 41% dels habitatges es van comprar en efectiu i que es van adquirir 222.271 habitatges més que hipoteques es van concedir. L'informe assenyala així mateix que aquest 2018 els habitatges visats arribaran a les 125.000 unitats, únicament el 13,6 % de les programades en 2006.

Quant a l'habitatge de lloguer, Bernardosassevera que "no està cara", ja que a tancament de 2017, després de tenir en compte la inflació, estava un 30 % més barata que en 2007.

"El problema no és el seu preu, sinó els baixos salaris", explica l'autor de l'informe, que estima que l'habitatge de lloguer seguirà pujant almenys fins a 2020.

"El gran transvasament d'inquilins a propietaris pot fer que baixi després d'aquesta data", afegeix Bernardos, que comenta que en ciutats com Barcelona o Madrid els lloguers comencen a donar símptomes d'estancament.

En la seva opinió, els habitatges d'ús turístic no són el principal culpable de la pujada del preu de lloguer a Barcelona, ja que si fos així pujarien a Ciutat Vella, l'Eixample i Gràcia i ho ha fet en tots els districtes de la ciutat.

Els culpables, assegura, són la recuperació econòmica i la conversió de la capital catalana en una ciutat de la "Champions immobiliària mundial".

Font: www.expansion.com