07 de gener del 2019

Gairebé un quart de la població espanyola viu ja de lloguer

La dificultat d'accedir a la compra d'un habitatge ha provocat que molts ciutadans optin pel lloguer com a forma de residència.

Espanya ha estat tradicionalment un país de propietaris. Però aquesta tendència comença a canviar. En els últims tres anys hi ha hagut un notable increment del percentatge de la població que viu de lloguer. En 2017, segons les xifres d'Eurostat, aquest indicador es va situar en el 22,9%. I, segons els experts del sector immobiliari, el previsible és que continuï augmentant durant els pròxims anys.

La tendència s'explica pel repunt de preus que han tingut els pisos en ciutats com Madrid i Barcelona des de 2015. Això ha dificultat l'accés a l'habitatge i ha empès al lloguer a un bon percentatge de la població. En els últims trimestres, aquest augment de la demanda també ha tingut repercussió en els preus del lloguer, que està creixent a un ritme de dos dígits en les grans ciutats. Malgrat això, el percentatge de població que viu de lloguer va augmentar set dècimes en 2017, fins a situar-se en el 22,9%. En 2008, preludi de la crisi econòmica espanyola, a penes un 19,8% de la població vivia de lloguer.

Aquest increment està acostant a Espanya a les grans potències europees, que reflecteixen un percentatge molt més alt en aquest indicador. A Alemanya, segons Eurostat, un 48,6% de la població vivia de lloguer en 2017. França (35,6%), Regne Unit (35%) i Itàlia (27,6%) mostren taxes similars.

Per contra, als països d'Europa de l'Est existeix encara un gran volum de propietaris. Només un 3,2% dels romanesos viu de lloguer. Països com Croàcia (9,5%)i Eslovàquia (9,9%) també mostren percentatges inferiors al 10%. Mentrestant, la mitjana europea es manté en el 30%.

En el cas d'Espanya, el previsible és que aquest indicador es mantingui a l'alça durant els pròxims exercicis, sobretot si s'acaba de produir el canvi de tendència de l'Euribor.

Els experts del sector auguren una imminent desacceleració dels preus del lloguer i de la compravenda. Però el previsible és que el seu impacte sigui major en l'arrendament. I és que, segons analistes i consultors immobiliaris, en el cas del lloguer les famílies tenen un pressupost màxim que no solen sobrepassar. Un límit que no es produeix en la compravenda, ja que l'impacte del seu pagament es pot difuminar en el temps mitjançant el crèdit hipotecari. Segons Eurostat, un 30% de la població espanyola té una hipoteca.

L'esforç per a pagar aquest tipus de préstec, de fet, ja està creixent. Segons l'últim informe de la consultora immobiliària Tinsa, els espanyols destinen de mitjana el 17,2% dels seus ingressos familiars bruts (que no recullen el pagament d'impostos) a afrontar el primer any d'hipoteca. Existeixen importants diferències geogràfiques dins d'aquesta tendència. Balears (23,5%), Màlaga (22,2%) i Barcelona (18,2%) són les províncies en les quals es realitza un major esforç financer. En Soria, Castelló i Palència, per contra, aquest indicador ronda el 12%. Malgrat això, existeix una tendència generalitzada a l'alça. I en ciutats com Madrid i Barcelona l'esforç financer per a pagar la hipoteca «està aconseguint cotes molt elevades», segons el director del servei d'Estudis de la consultora, Rafael Gil.

El canvi de tendència que està experimentant l'Euribor provocarà, previsiblement, un increment d'aquest esforç financer. I això provocarà que més famílies optin pel lloguer, que també s'ha vist afavorit en els últims anys per un canvi cultural de la societat espanyola.

Font: www.abc.es