12 de febrer del 2019

El preu de l'habitatge nou s'incrementarà un 4% aquest any

El preu de l'habitatge nou augmentarà de mitjana en el territori nacional un 4%, segons les Perspectives per al Sector Immobiliari que ha publicat l'Institut Coordenades, que preveu per al real state un “creixement moderat” motivat per aquest previsible increment dels preus i l'existència d'una demanda inferior encara a l'oferta existent d'habitatge d'obra nova.

Segons ha informat en una nota de premsa l'organització, l'any comença amb els agents del sector immobiliari sustentant un cicle “positiu, moderat i amb recorregut en els pròxims anys”; a més, creu que el mercat espanyol continuarà avançant per tant en els mesos següents, mantenint aquesta tendència de “creixement normalitzat” que ha registrat en 2018.

A més d'aquest increment de mitjana a nivell nacional, l'Institut Coordenades preveu “oscil·lacions” en algunes zones, ja que testifica que la recuperació de l'activitat immobiliària no s'ha produït territorialment de forma “homogènia”.

En aquest sentit, per a les grans capitals, com Madrid i Barcelona, la previsió és que les alces dels preus que s'han registrat des de fa tres anys es “moderaran gradualment”.

Des de l'organització es considera que, tenint en compte que el preu mitjà de l'habitatge encara està un 24,3% per sota dels màxims del pic del cicle anterior, segons dades del Ministeri de Foment, “és previsible que la tendència a l'alça s'allargui encara uns anys més”.

L'Institut també ha subratllat que la demanda de l'obra nova està a nivells superiors de l'oferta existent, per la qual cosa el sector encara té “recorregut” per a cobrir aquest dèficit d'habitatge d'obra nova que demanda el mercat, que calculen entre 120.000 i 140.000 llars.

Mancant les dades finals de 2018, el passat exercici es van construir, aproximadament, la meitat d'aquesta xifra d'habitatges. Aquesta xifra contrasta amb les 580.000 noves cases que es van construir a Espanya en 2007.

En aquest sentit, el vicepresident Executiu de l'Institut Coordenades, Jesús Sánchez, ha emfatitzat que “en els últims anys hem assistit a la clara recuperació d'una demanda molt particular, aquells que haurien retardat la compra amb motiu de la crisi“. No obstant això veu que ara “estem assistint als primers moviments dels més joves, que mantindran estable la demanda natural d'habitatge durant els pròxims anys”.


L'informe descarta una nova bombolla

Un altre dels factors que l'Institut de Coordenades ha tingut en compte per a elaborar les seves perspectives han estat les previsions macroeconòmiques dels principals organismes internacionals, ja que tant el Fons Monetari Internacional com el Banc d'Espanya estimen un creixement del 2,5% per a Espanya, coincidint amb l'última dada publicada del PIB, que encara que és menor que en el període 2015-2017 “continua sent una xifra superior a la de la resta de l'Eurozona”, ha explicat Sánchez.

L'organització també ha destacat l'interès dels inversors per la dinàmica econòmica d'Espanya i el potencial creixement que veuen en el sector immobiliari tant en el curt com en el mitjà termini.

En aquest sentit, “els analistes preveuen que les companyies vinculades al sector tinguin un bon comportament en Borsa, amb potencials de revaloració de dos dígits en algun dels casos”, ha destacat Sánchez, que ha afegit que “no cal oblidar que els actius reals protegeixen la inversió en promoció immobiliària d'un possible augment de la inflació”.

D'altra banda, des de l'organització s'ha descartat la possibilitat que es torni a produir una bombolla com la de fa deu anys. “No hi ha risc. Cal tenir en compte que els preus, malgrat les alces que han vingut registrant, segueixen de mitjana bastant allunyats dels nivells de llavors”, ha assenyalat el vicepresident.

En aquesta línia, Sánchez ha recalcat que, “a més, s'ha de tenir en compte l'actuació de la banca, que està sent escrupolosament rigorosa a l'hora de concedir crèdits als clients amb una disciplina que limita el crèdit hipotecari a un màxim del 80% del preu de l'habitatge”.

Finalment ha assenyalat “la pràctica inexistència dels préstecs per a la compra de sòl i el baix nivell d'endeutament de les empreses promotores” com altres factors que impedeixen aquesta bombolla immobiliària i també ha ressaltat la disminució de l'endeutament de les famílies, que està 30 punts per sota respecte a fa una dècada”.

Font: www.noticias.habitaclia.com