10 de maig del 2019

Quan és obligatori el certificat energètic?

Estàs pensant el vendre el teu habitatge? ¿Es va un inquilí que portava anys vivint de lloguer a casa teva i vols buscar un de nou? Si estàs en algun d'aquests casos, t'interessarà tirar mà dels documents de la teva propietat i comprovar que comptes amb un certificat energètic en vigor perquè, sense ell, no et resultarà possible ni la compravenda ni el lloguer, llevat que et vulguis arriscar a sancions de fins a 6.000 euros en els casos més greus.
 
Quan es necessita un certificat energètic?
 
Els supòsits enumerats són els més habituals en els quals com a propietari et caldrà acreditar la certificació energètica, tot i que la normativa delimita amb més exactitud els casos en què el certificat d'eficiència energètica és obligatori.
 
El Reial Decret 235/2013 per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis estableix que aquest document és imprescindible sempre que es venguin o lloguin edificis o parts dels mateixos, com pisos, apartaments o locals comercials.
 
No et caldrà certificat si la propietat que vols llogar o vendre:
 
  • Compta amb una superfície útil de menys de 50 m2 i es troba en una zona aïllada.
  • Si és un edifici industrial que es va a destinar a tallers o a l'activitat que s'hi desenvolupi.
  • Quan es compri per a la seva demolició o per ser sotmès a una reforma de pes.
  • Quan el lloguer és per un màxim de quatre mesos a l'any.
 
Quan cal acreditar l'eficiència energètica de l'immoble?
 
Si el teu habitatge està entre les que necessàriament han de comptar amb el certificat d'eficiència energètica, el primer moment d'una compravenda o d'un arrendament en el qual hauràs d'acreditar la seva possessió serà quan vagis a una immobiliària per vendre o llogar la teva propietat i sempre que posis qualsevol anunci sobre la teva oferta que, per llei, ha d'incloure l'etiqueta d'eficiència energètica.
 
Aquest distintiu s'atorga al propietari de l'immoble un cop es registra el certificat. Aquest s'haurà d'incloure a més en el contracte de compravenda i s'ha de lliurar al comprador de l'habitatge.
 
Si el contracte és de lloguer, sempre que sigui posterior a l'entrada en vigor de la normativa, l'inquilí haurà de comptar amb una còpia del document.
 
Conseqüències de no tenir certificació energètica
 
No tenir certificat, comptar amb un certificat d'eficiència energètica caducat, el que passa als deu anys de la seva emissió, o falsejar les dades, pot comportar conseqüències.
 
En concret, la Llei 8/2013 de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes recull sancions de 300 a 6.000 euros per als que incompleixin la llei així que, abans d'anunciar la venda o el lloguer sense aquest document en vigor, contacta amb un tècnic certificador que inspeccioni les característiques constructives i les instal·lacions del teu habitatge o local i emeti el certificat que, per ser vàlid, haurà de registrar davant l'organisme competent.
 
Font: www.fotocasa.es