10 de maig del 2019

Com són els habitatges que es van vendre el 2018?

Sabem que el 2018 es va superar el mig milió de compravendes d'habitatges a Espanya, una xifra que no s'assolia des de 2008. Però, com són les cases que es van vendre en l'últim any? Quantes són d'obra nova? Es venen més pisos petits o grans habitatges? Quin és el nombre mitjà segons la comunitat autònoma?
 
Les dades de l'Anuari de l'estadística registral immobiliària 2018 elaborat pel Col·legi de Registradors ofereixen resposta a totes aquestes qüestions.
 
Augmenta l'obra nova
 
En 2018 es van vendre un total de 90.138 habitatges d'obra nova, un 11,6% més que l'any anterior. És l'increment més alt dels últims quatre anys, amb el que es constata que la tendència és creixent i s'espera que segueixi pujant en 2019. La previsió, per a aquest any, és de sobrepassar les 100.000 habitatges d'obra nova.
 
La compravenda d'habitatge usat, amb 426.542 operacions en total, va ser un 11,2% més gran que el 2017. Del total d'habitatges venuts, per tant, el 17,45% corresponen a obra nova i el 82,55% són de segona mà. Un 1,65% és habitatge nou protegit.
 
Els pisos de mida mitjana-gran, els més venuts
 
La tipologia d'habitatge més demandada són els pisos i, concretament, els de mida mitjana-gran. Gairebé la meitat dels pisos venuts el 2018 tenien més de 80 metres quadrats, i els d'entre 60 i 80 metres suposen un 30% del total. És a dir, 8 de cada 10 tenen una superfície de 60 m2 o més.
 
Per la seva banda, els pisos d'entre 40 i 60 metres van suposar el 17,5% de les compravendes, i els de menys d'aquest espai són tan sols el 3,6% del total.
 
Els percentatges varien de manera significativa segons les comunitats autònomes. A les Canàries, per exemple, els pisos més petits, els de menys de 40 metres, són el 10% del total, i els d'entre 40 i 60 el 25%. Més d'un de cada tres pisos venuts a Canàries, per tant, té menys de 60 m2. A l'extrem oposat es troba Navarra, on un 71% dels pisos venuts el 2018 tenen més de 80 metres quadrats. A Extremadura i Castella-la Manxa també predominen els habitatges més grans.
 
Superfície de l'habitatge segons la comunitat autònoma
 
Si s'inclouen totes les tipologies d'habitatge, no només els pisos, la grandària mitjana de les que s'han venut en 2018 és de 90 m2, i en el cas de l'habitatge nou arriba als 105 m2. La mitjana és encara més gran a Castella-la Manxa (121 m2), Extremadura (114 m2), Balears (107 m2) i Castella Lleó (105 m2). Les comunitats amb habitatges més petits són Canàries, Astúries i el País Basc, amb 86 m2 de mitjana.
 
El preu i la densitat de població de cada comunitat autònoma són alguns dels factors que expliquen aquestes grans diferències. La major superfície mitjana es correspon amb les zones amb preus més baixos i menor població relativa. Per contra, la superfície mitjana més petita coincideix amb les àrees de preus més elevats, una alta densitat de població i les majors restriccions geogràfiques. A les Canàries, per exemple, no hi ha l'opció de pensar en una província propera per optar a un habitatge més gran.
 
Font: www.fotocasa.es