04 de juny del 2019

Per quč els joves tenen problemes per accedir a un habitatge nou?

L'accés dels joves a l'habitatge representa un dels grans reptes per al sector immobiliari. Davant aquest desafiament, Aedas Homes, promotora de referència a Espanya, ha realitzat l'estudi Millennials i Habitatge 2019 per conèixer en detall la situació dels menors de 35 anys davant de l'habitatge i identificar les barreres que troben a l'hora de comprar. De l'informe es desprèn que gairebé la meitat es planteja adquirir una casa -fins al 65% de les parelles que viuen de lloguer- i té capacitat d'estalvi, però l'hi impedeix el pagament inicial.
 
A més de la barrera del pagament de l'entrada, els joves esgrimeixen altres 2 inconvenients: la incertesa laboral i econòmica, fruit de l'ocupació inestable i els baixos salaris; i el recel a hipotecar, conseqüència directa de la precarietat laboral.
 
"El problema de l'accés dels joves a l'habitatge és clar i els promotors, administracions i sector financer hem de ser capaços de posar en marxa solucions per solucionar", adverteix Javier Sánchez, Director d'Innovació i Màrqueting de Aedas Homes. "Estem davant d'un dels grans reptes per al sector immobiliari i en Aedas Homes ja estem buscant fórmules alternatives que facilitin el pagament de l'entrada. El 50% dels que avui viuen de lloguer, directament, no pot fer front a aquest desemborsament ", lamenta.
 
L'estudi reflecteix que la relació actual dels joves amb l'habitatge és molt dispar: més un terç (el 36%) té una casa en propietat, mentre que un 25% viu de lloguer en parella i un 26% no s'ha emancipat. A més, un 8% comparteix pis en arrendament i el 6% viu sol de lloguer. Hi ha un percentatge important, el 25%, dels quals ja tenen habitatge propi que també estudia l'opció d'adquirir una nova casa que s'adapti millor a les seves necessitats actuals.
 
Capacitat d'estalvi
 
Pensant en convertir-se en propietaris, els joves tenen capacitat d'estalvi, encara que limitada. El 45% diu estalviar més de 300 euros al mes a la llar i, d'aquests, només un 14% estalvien més de 600 euros, el que els permetria comprar una casa ja que la quota hipotecària mitjana se situa en 588 euros. La intenció de compra dels joves es constata també que fins al 58% afirma estar estalviant i el 21% té previst començar a fer-ho aviat.
 
"Dels que ja han començat a estalviar", especifica Sánchez, "només el 39% disposa de 20.000 euros o més, un percentatge insuficient, ja que això vol dir que el 61% restant, encara que tingui capacitat d'estalvi, no pot plantejar l'adquisició d'una casa per comptar amb un import mínim per fer front a l'entrada ". "Entre aquests últims, a més, un 20% no pot reservar res dels seus ingressos de moment. Aquest perfil es concentra, sobretot, entre els quals no tenen un habitatge en propietat i estan pagant elevats lloguers ", explica.
 
Pisos de 200.000 euros
 
L'enquesta també pregunta a nivell nacional pel rang de preus que podrien arribar a pagar els joves que es plantegen comprar. Tot just un 13% situa aquest llistó per sobre dels 200.000 euros de mitjana a tot Espanya. "Arriben més fàcilment a l'import més elevat dels que ja tenen una casa en propietat perquè compten amb els diners de la venda de casa per a la compra", apunta Sánchez.Respecto a les característiques de l'habitatge, els joves valoren especialment la superfície útil , que compti amb garatge, que tingui terrassa i que disposi de transport públic proper. I pel que fa als nous models de casa, els punts que més aprecien són els relacionats amb la sostenibilitat. "El públic jove està compromès amb el medi ambient i amb les mesures emergents de sostenibilitat, eficiència energètica i opcions alternatives de mobilitat", conclou Sánchez.
 
Font: www.noticias.habitaclia.com