28 de novembre del 2019

La compra d'habitatge com a inversió representa el 10% del total de les operacions

En l'últim any, la compra d'habitatge com a inversió ha representat el 10% del total de les transaccions de compravenda que s'han realitzat a Espanya. Així, la compra per inversió s'equipara a la compra com a segona residència, que representa un altre 10% de l'total, segons Fotocasa.
 
Lluny d'aquest percentatge es troba la compra com a habitatge habitual, que el 2019 ha representat el 78% de l'total de la compra d'habitatge. Així es desprèn de l'últim anàlisi realitzada pel portal immobiliari Fotocasa que pretén analitzar el perfil de l'espanyol que compra habitatge com a inversió i quins són els motius pels quals es decanta per aquest tipus d'inversió.
 
De l'anàlisi es desprèn que el 70% dels espanyols que en l'últim any han comprat un habitatge com a inversió ho han fet amb la intenció de llogar el pis en règim de llarga durada. El principal motiu (79%) és per l'alta rendibilitat que ofereix ara mateix aquest tipus de lloguers i considera que surt molt rendible comprar un habitatge per posar-la en lloguer.
 
"La rendibilitat de l'habitatge a hores d'ara és força elevada a Espanya i se situa, de mitjana, en un 5,2%, segons les dades de Fotocasa. Per tant, són molts els propietaris que consideren que comprar un habitatge per posar-la lloguer dóna una rendibilitat que ara mateix no ofereix cap altre producte financer. Això explica que el 70% dels compradors d'habitatge com a inversió hagin adquirit aquest habitatge per posar-la en règim de lloguer ", explica Ismael Kardoudi, director d'Estudis i Formació de Fotocasa.
 
A més de l'lloguer per a estades llargues, un 15% ha comprat l'habitatge amb la intenció de posar-la en lloguer per a estades curtes o vacances i un altre 15% no té intenció de llogar-la. D'aquests últims que descarten posen l'habitatge de lloguer ho fan pel risc d'impagament per part dels inquilins.
 
El 78% de la compra d'habitatge en l'últim any va ser com a habitatge habitual i un 10% per a segona residència
 
Els habitatges que van adquirir aquests espanyols que van comprar com inversió durant 2019 en un 82% dels casos van comprar habitatge de segona mà i en el 18% dels casos es va tractar d'habitatge d'obra nova. A més, l'habitatge que han adquirit està en la mateixa localitat en la qual resideix, encara que en diferent barri en el 34% dels casos. En un 27% està tant en la mateixa localitat com en el mateix barri i un 15% ha comprat l'habitatge d'inversió en una localitat diferent, encara que propera a la seva de residència.
 
Pel que fa a el temps que es va trigar a trobar l'habitatge d'inversió, en el 21% dels casos es va trigar entre sis mesos i un any, el 20% va trigar entre quatre i sis mesos, un altre 20% va trigar entre dos i quatre mesos, un 13% va trigar entre un i dos anys i un 4% va trigar més de dos anys a trobar l'habitatge per comprar com inversió.
 
Home, de 45 anys, amb gran poder adquisitiu i casat i amb fills és el perfil de l'inversor immobiliari a Espanya
 
En l'últim any, els espanyols actius en el mercat immobiliari que van comprar habitatge com a inversió són en un 59% homes, amb una edat mitjana de 45 anys, amb un gran poder adquisitiu (majoritàriament amb ingressos mensuals entre els 5.000 € i els 8.000 € ) i en un 50% dels casos viu amb la seva parella i fills.
 
A més, el 75% compten ja amb un habitatge en propietat. D'aquests, un 35% té un únic habitatge en propietat un 33% compta amb dos habitatges de propietat, un 11% té tres habitatges de la seva propietat i un 22% té més de tres habitatges.
 
Pel que fa als preus, les persones que han comprat habitatge com a inversió consideren que els preus dels lloguers a hores d'ara estan molt cars (63%) i un 28% diu que està una mica car. I pel que fa als preus del mercat, un 38% creu que els preus estan molt cars i un 45% diu que estan una mica cars.
 
Font: www.eleconomista.es