12 de marÁ del 2020

Avantatges i desavantatges de comprar un pis en nua propietat

Quan comences a buscar un habitatge t'adones de les múltiples opcions que existeixen: demanar una hipoteca, pagar-la a el complet a moment, lloguer amb opció a venda ... De vegades, hauràs trobat ofertes de cases a un preu força més reduït al que és habitual en el mercat. I que estan assenyalades com nua propietat. Els experts de iAhorro.com ens expliquen en què consisteix aquesta fórmula.
 
Però, què és la nua propietat?
 
Quan compres un pis en nua propietat, compres un habitatge en la qual actualment viu gent. Normalment, els amos d'aquests pisos són persones grans amb un estat de salut més o menys delicat. Aquestes persones volen seguir gaudint del seu pis fins al final de les seves vides, però podent treure una rendibilitat d'això.
 
I, ¿com és possible ser propietari d'un habitatge sense poder utilitzar-la? Això es deu al fet que la propietat d'un habitatge es compon de dues parts. D'una banda la nua propietat i de l'altra l'usdefruit vitalici.
 
La nua propietat és aquest dret a ser amo de l'habitatge. Però el que dóna dret a l'ús i gaudi de la casa, és a dir, a viure en ella, és l'usdefruit.
 
Per tant, una persona pot ser propietària d'un immoble, però no tenir dret a viure-hi i viceversa. Així el propietari d'un habitatge pot posar a la venda la nua propietat i seguir sustentant l'usdefruit de l'immoble.
 
Com afecta el comprador
 
Quan es compra un habitatge adquirint una nua propietat s'adquireix només la propietat. L'habitatge no es podrà fer servir, ja que l'usdefruit seguirà corresponent a l'propietari fins a la seva defunció.
 
La compra de nua propietat comença a ser una cosa habitual a Espanya. Entre d'altres motius, pels preus que es poden aconseguir. A l'comprar la nua propietat d'una casa el preu d'aquesta pot rebaixar entre un 30% i un 50% sobre el preu de mercat. Així, es poden trobar cases on els preus més barats arriben als 60.000 euros i els més cars superen els 500.000 euros.
 
No es podrà fer ús de l'habitatge immediatament, però es tracta d'una inversió a futur a uns preus reduïts. També caldrà fer front a el pagament de notari, registre i impostos. A més, una vegada extingit l'usdefruit caldrà pagar noves despeses de registre i impostos per a l'adquisició d'el ple domini de la propietat. Un dret que sí que té el propietari és que si necessita liquiditat de nou, pot vendre la seva nua propietat, respectant sempre l'usdefruit.
 
Com afecta la nua propietat a el venedor
 
Com dèiem, és habitual que els venedors siguin jubilats que en moltes ocasions no tenen hereus. A més, el sistema de pensions no els garanteix un adequat nivell de vida. I a l'arribar a una edat més avançada opten per la utilització del seu patrimoni immobiliari per millorar els seus ingressos, posant a la venda la nua propietat de casa seva.
 
Aquesta nua propietat es pot vendre a canvi d'un import inicial, davant notari. El procés de venda és el mateix que en la venda habitual d'una casa, anunciar la casa o pis en un portal immobiliari, contractar una immobiliària, etc.
 
La major avantatge com a venedor és disposar d'efectiu a l'hora sense haver de deixar de fer ús de l'habitatge.
 
Aquests diners va en funció de l'edat i expectativa de vida de venedor. És a dir, a major expectativa de vida menor preu de venda. Si per algun motiu l'usufructuari no viurà a l'immoble, podrà llogar-sense necessitar el permís de el nu propietari. Una cosa negatiu respecte a aquesta venda és la reducció de el patrimoni familiar. Perquè si es tenen hereus, no podran gaudir de l'habitatge. A més, el venedor ha de córrer amb la despesa de liquidar la plusvàlua municipal.
 
Font: www.noticias.habitaclia.com